【五指山市房地產指南】lpr利率和公積金貸款有聯系嗎

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LPR利率和公積金貸款是沒有聯系的。LPR利率主要是和商業貸款利率相關轉換，而公積金貸款使用的是公積金貸款利率，這個利率是人民銀行單獨公布的，與貸款基準利率、LPR利率無關。也就是說，不管LPR利率怎么變化，公積金貸款都不會受到任何影響。

只有公積金貸款利率發生變化，那么之后申請公積金貸款的用戶，利息才會跟著變化。

房貸定價方式是否要轉換為LPR利率，與原房貸利率高低并無關系，而是與未來LPR利率走勢有關。若原房貸利率為5.635%，說明該利率在4.9%(央行五年期以上貸款基準利率)的基礎上上浮15%。而轉換為LPR利率時，上浮的這部分利率同樣會計算到加點數值中，加點值=5.635%-4.8%=0.835%，其中4.8%為2019年12月5年期以上LPR利率。

同理，若用戶原房貸利率享受了折扣優惠，那么轉換為LPR利率后的加點數值也可為負數，例如原房貸利率僅為4.5%，那么加點值=4.5%-4.8%=-0.3%，轉換后仍然可以享受到折扣優惠。

也就是說重定價日相同的兩個用戶，參考的LPR利率相同，但原房貸利率高的加點值也更高，反之亦然。

2020年商業銀行新發放的房貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準，其中LPR利率報價時間為每月20日9:30，每期LPR利率可上下浮動。

例如，用戶于2020年8月10日簽訂10年期的房貸合同，因8月份LPR利率尚未公布，因此銀行會以2020年7月20日5年期以上LPR利率4.65%為基準。若用戶于8月21日簽訂合同，則以8月20日的LPR利率為基準，以此類推。

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